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基本案情：
原告江女士系一家大型教育培训机构的负责人，多年前她从一家科技企业手中租赁了一片空房作为教培基地使用，年租金50万元。刚开始的几年，由于市场行情好，加上经营有道，江女士确实赚了些钱。近来一段时间，因为新冠疫情和“双减”政策等多重因素的影响，江女士的教培事业逐渐走起了下坡路。苦苦支撑数月后，江女士实在无能为力，于是她想到了提前解约。五年的合同还有两年才到期，江女士要提前解约，对方自然不答应，遂引发诉争。
庭审现场：
庭审时，对于本案的房屋租赁合同到底能否提前解除，各方争执不下：原告认为，疫情和“双减”政策的接连出现，属于重大情势变更，原告因此无法经营，可以提前解除合同；被告认为，合同还有两年才到期，原告提前解除合同于法无据，不同意提前解除，要求原告继续履行合同。
法院裁判：
法院最终判决支持了原告提前解除房屋租赁合同的诉请。
律师观点：
江苏斐多律师事务所路恒飞律师认为，根据《中华人民共和国民法典》等现行法律法规的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是债务的标的不适于强制履行的除外。这里的不适于强制履行的债务标的，显然包括房屋租赁行为。因为按照通常理解，房屋租赁市场来去自由。说白了，就是我可以租，也可以不租。你不能说人家不租了，你还要强迫人家租，天底下没有这样的道理！此外，房屋租赁合同作为继续性履行合同，义务的履行具有相当程度的人合性。在双方已经形成诉争，彼此毫无信任可言的情况下，继续履行合同既无现实可能，也无法理依据。有鉴于此，对于法院的如上判决，笔者表示赞同。
路恒飞，专职律师、合伙人，具有十年以上律师执业经历，长期专注债务追索案件的办理，对“治赖”、“抓赖”有一定的研究，百万以上成功案例较多，代理过的案件曾被最高法院提审改判胜诉。擅长领域：刑事辩护、债务追索（包括各类借款、工程款、货款清收等）、婚姻继承、交通（工伤）赔偿等。法律咨询：。
